Le blog
Les règles de la copropriété, expliquées et chiffrées
Chaque guide part d'une situation de terrain, cite ses textes (loi de 1965, décret de 1967) et déroule l'exemple chiffré. À la fin, une question de la formation permet de se tester.
66 guides 7 rubriques tous datés, tous sourcés vérifiés en août 2026
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Le métier de gestionnaire Se reconvertir dans l'immobilier · sans diplôme, à tout âge Gestionnaire de copropriété est l'un des rares métiers de l'immobilier ouvert sans diplôme. L'obstacle tient à la densité des règles à connaître. Le métier de gestionnaire Une journée de gestionnaire de copropriété À quoi ressemble une journée de gestionnaire de copropriété, l'urgence du matin, l'assemblée du soir, les comptes, les copropriétaires. Le métier au quotidien. Le métier de gestionnaire Gestionnaire de copropriété · fiche de poste et entretien La fiche de poste du gestionnaire de copropriété, intitulé, rattachement, missions, compétences attendues, et comment préparer l'entretien d'embauche. Le métier de gestionnaire Assistant copropriété · la voie d'entrée vers gestionnaire L'assistant de copropriété prépare les convocations, les ordres de service et le suivi des dossiers. Porte d'entrée la plus fréquente vers le poste de gestionnaire. Travaux et bâtiment Prix d'un DTG et d'un PPT · combien ça coûte et qui paie Un DTG ou un PPT représente quelques milliers d'euros selon la taille. Bonne nouvelle, ils se financent par le fonds travaux, pas par un appel de fonds en plus. Vivre en copropriété Gardien d'immeuble · employeur, logement, charges, départ Le gardien est salarié du syndicat, pas du syndic. Sa convention collective, le calcul de son logement de fonction, et la part récupérable sur les locataires. Charges et comptabilité Charges de copropriété et impôts · ce qui se déduit Un bailleur au régime réel déduit ses charges de copropriété de ses revenus fonciers. Ce qui se déduit, ce qui se régularise, ce qui ne se déduit jamais. Travaux et bâtiment Autorisation de travaux · quand faut-il un vote en AG ? Refaire sa cuisine ne demande rien, changer ses fenêtres exige un vote. La règle qui trie les travaux libres de ceux qui passent en assemblée, et à quelle majorité. Vivre en copropriété Airbnb en copropriété · ce que le règlement autorise Louer en courte durée est un droit, sauf clause d'habitation bourgeoise. Ce que la clause bloque, et comment interdire depuis la loi du 19 novembre 2024. Travaux et bâtiment Travaux urgents · le syndic peut-il agir seul ? En cas d'urgence, le syndic peut engager des travaux sans vote pour la conservation ou la sécurité, à charge de les faire ratifier ensuite en assemblée. Charges et comptabilité Régularisation des charges · comment ça marche À la clôture, le syndic compare les provisions appelées aux dépenses réelles. Trop-perçu, moins-perçu, vente d'un lot en cours d'année : le mode d'emploi. Assemblée générale Préparer l'AG de rentrée · la check-list du conseil syndical Le rétroplanning d'une AG réussie, J-90 ordre du jour, J-45 pièces et devis, J-25 envoi des convocations, J-22 réception. La check-list du conseil syndical. Charges et comptabilité Prescription des charges de copropriété · cinq ans Depuis la loi ÉLAN, le syndic a cinq ans pour recouvrer une charge impayée. Ce que couvre ce délai, ce qui l'interrompt, et les deux mois pour contester une AG. Charges et comptabilité Contester ses charges de copropriété · quand et comment Erreur d'imputation, quote-part injuste, comptes douteux : trois façons de contester ses charges, trois procédures, trois délais à ne pas rater. Droits, conflits et assurances Copropriété · ce qui change au 1er janvier 2027 Télé-relève des compteurs de chauffage collectif, régulation de température, interdiction de louer qui se resserre, ce qui change en copropriété en 2027. Travaux et bâtiment MaPrimeRénov' Copropriété · conditions et montants 2026 MaPrimeRénov' Copropriété finance 30 à 45 % des travaux de rénovation des parties communes, plafonnés à 25 000 € par logement. Conditions et montants. Travaux et bâtiment Infiltration par une toiture-terrasse · qui répare, qui paie Une toiture-terrasse fuit loin de son origine, pourquoi localiser avant de réparer, qui prend en charge l'étanchéité, et comment financer une réfection lourde. Travaux et bâtiment Humidité et moisissures · identifier la cause Remontées, infiltrations, condensation, les mêmes moisissures ont trois origines différentes. Comment les distinguer et qui paie selon la cause. Travaux et bâtiment Aides à la rénovation en copropriété · CEE, éco-PTZ Au-delà de MaPrimeRénov', la copropriété cumule l'éco-PTZ collectif, les CEE, la TVA à 5,5 % et des aides locales. Le panorama des aides à la rénovation énergétique. Droits, conflits et assurances Recherche de fuite en copropriété · qui paie depuis 2020 Depuis la révision de l'IRSI en 2020, la recherche de fuite est pilotée et payée par l'assureur gestionnaire, remise en état comprise. Ce qu'elle couvre en pratique. Travaux et bâtiment Fissures dans un immeuble en copropriété · quand s'inquiéter Lire une fissure, reconnaître un désordre structurel, surveiller, faire expertiser, et qui paie selon la cause : décennale, catastrophe naturelle, fonds de travaux. Travaux et bâtiment Chauffage collectif · pannes, entretien, répartition Chaufferie, désembouage, équilibrage, contrat d'exploitation : comment marche un chauffage collectif, qui répare quoi, pourquoi une panne en hiver est une urgence. Travaux et bâtiment Ascenseur en copropriété · entretien, pannes, qui paie Un ascenseur impose un contrat d'entretien et un contrôle technique tous les cinq ans. Qui paie l'entretien, les pannes, et comment se répartissent les charges. Syndic bénévole Syndic bénévole ou professionnel · le comparatif Bénévole, professionnel ou coopératif : obligations, coût, responsabilité, taille de l'immeuble. Le comparatif pour choisir la bonne forme de syndic. Droits, conflits et assurances Injonction de payer des charges · la procédure Recouvrer des charges par injonction de payer : créance certaine, liquide et exigible, saisine du tribunal, opposition sous un mois. Le mode d'emploi. Droits, conflits et assurances Dommage-ouvrage et décennale · le duo à connaître Avant un gros chantier, le syndic souscrit la dommage-ouvrage et vérifie la décennale des artisans. Comment les deux se complètent, et ce que coûte leur oubli. Droits, conflits et assurances Contrat de syndic · contrat type, forfait et honoraires Le contrat de syndic depuis la loi ALUR, un contrat type dont aucune clause ne se supprime, un forfait de gestion courante et des honoraires annexes limités. Droits, conflits et assurances Assurance PNO · l'obligation du copropriétaire non occupant Propriétaire non occupant, depuis la loi ALUR, vous devez être assuré au moins en responsabilité civile, que votre lot soit loué ou vide. Ce qu'impose l'article 9-1. Syndic bénévole Président du conseil syndical · rôle et pouvoirs Ce que peut un président de conseil syndical, voix prépondérante, signature des PV, action contre un syndic défaillant. Et ce qu'il ne peut pas faire seul. Syndic bénévole Immatriculer sa copropriété · registre national et sanctions L'immatriculation au registre national de l'ANAH est obligatoire pour tous les immeubles. Qui la fait, quand la mettre à jour, l'astreinte en cas d'oubli. Syndic bénévole Copropriété sans syndic · risques et régularisation Une copropriété ne peut pas fonctionner sans syndic. Défaut de désignation, carence, difficulté financière, les trois cas et comment régulariser. Syndic bénévole Contrôler les comptes du syndic · la mission du conseil Comment le conseil syndical vérifie les comptes avant l'AG, le contrôle facture par facture, le rapprochement bancaire, les débiteurs. La méthode, pas à pas. Syndic bénévole Comptabilité du syndic bénévole · les bases sans jargon Un syndic bénévole tient les mêmes comptes qu'un professionnel : compte séparé, comptabilité d'engagement, cinq annexes. Le socle, expliqué simplement. Assemblée générale Vote par correspondance en AG · le formulaire commenté Voter par correspondance en AG : le formulaire officiel, la réception 3 jours francs avant la séance, le cas de la résolution amendée. Modèle commenté. Le métier de gestionnaire État daté · prix plafonné, contenu et délais 380 € TTC maximum, trois parties chiffrées, opposition du syndic sous 15 jours : ce que contient l'état daté, et pourquoi le pré-état daté n'a aucune base légale. Travaux et bâtiment Ravalement de façade · obligation, vote, budget Ravalement de façade : l'obligation décennale, l'injonction du maire, la majorité applicable, les prix au m² et l'isolation par l'extérieur. Le guide chiffré. Assemblée générale Quitus au syndic · pourquoi ne pas le voter à l'aveugle Ce que vaut le quitus, une résolution facultative, sans effet sur la responsabilité en cas de faute cachée. Quand l'accorder, le réserver, le refuser. Vivre en copropriété Punaises de lit en copropriété · qui paie, qui agit Punaises de lit dans l'immeuble, qui paie le traitement (locataire, bailleur, syndicat), quand la copropriété doit agir, et pourquoi traiter un seul logement échoue. Assemblée générale Pouvoir en AG · procuration et limite de trois Qui peut recevoir votre pouvoir en AG, la limite des trois mandats et l'exception des 10 %, le pouvoir en blanc, les règles de l'article 22, avec modèle gratuit. Assemblée générale Ordre du jour d'AG · inscrire une question, mode d'emploi Qui établit l'ordre du jour de l'AG, comment y inscrire votre question (article 10), pourquoi rien ne se vote en « questions diverses ». Modèle de lettre gratuit. Syndic bénévole Mettre son syndic en concurrence · obligation et méthode La mise en concurrence du syndic par le conseil syndical (article 21), quand elle s'impose, comment collecter des contrats comparables et les faire voter en AG. Syndic bénévole Se former comme syndic bénévole · gratuit ou payant Ce qu'un syndic bénévole doit savoir faire, ce que couvre le gratuit (ADIL, associations, guides) et ce qu'apporte le payant. Comparatif détaillé. Droits, conflits et assurances Assurance de la copropriété · la multirisque immeuble Qui assure quoi en copropriété (article 9-1), ce que couvre la multirisque immeuble, franchise et vétusté sur un exemple chiffré, délais de déclaration. Assemblée générale AG en visioconférence · règles, votes et délais Participer à l'AG en visioconférence : la décision qui l'autorise, le délai de trois jours francs, l'identification exigée et ce qui se passe en cas de coupure. Assemblée générale AG extraordinaire · quand, comment, à quel coût Convoquer une AG extraordinaire, qui peut la déclencher (syndic, conseil syndical, quart des voix), les mêmes délais de 21 jours, et ce qu'elle coûte au syndicat. Charges et comptabilité Approuver les comptes en AG · vérifier avant de voter Ce que le conseil syndical vérifie avant l'approbation des comptes (RGDD, factures, banque), vos droits de consultation, la majorité applicable et les recours. Le métier de gestionnaire Salaire du gestionnaire de copropriété · les chiffres 2026 De 26 000 € en tout premier poste à 43 000 € en médiane confirmée, +15 % en Île-de-France, les salaires du gestionnaire de copropriété, sources datées à l'appui. Vivre en copropriété Le règlement de copropriété · le lire et le modifier Où trouver le règlement de copropriété, ce qu'il peut interdire (et pas), comment le faire respecter ou le modifier en assemblée générale. Le guide complet. Vivre en copropriété Horaires de travaux en copropriété · ce que dit la règle Quels horaires pour percer, poncer, casser en copropriété ? Arrêtés municipaux, règlement de copropriété, recours contre un chantier sans fin, les règles claires. Travaux et bâtiment DPE collectif · qui est concerné et quand (2024-2028) Le DPE collectif est obligatoire par paliers, 2024, 2025, 2026 selon la taille, 2028 outre-mer. Qui est concerné, ce qu'il coûte à voter, ce qu'il déclenche. Assemblée générale Majorités en AG de copropriété · articles 24, 25, 26 (2026) Articles 24, 25, 26 ou unanimité ? Le guide complet des majorités en assemblée générale, avec exemples chiffrés, passerelles de second vote et erreurs fréquentes. Travaux et bâtiment Fonds de travaux · 5 % minimum, calcul et règles 2026 5 % du budget minimum, compte séparé, sommes attachées au lot, comment fonctionne le fonds de travaux obligatoire, qui n'est pas concerné, comment le mobiliser. Syndic bénévole Devenir syndic bénévole · se lancer sans se piéger Qui peut être syndic bénévole, comment se faire élire, quelles obligations légales assumer (compte séparé, budget, AG, immatriculation) et quels risques couvrir. Assemblée générale Contester une décision d'AG · le délai de 2 mois (art. 42) Qui peut contester une décision d'assemblée générale, dans quel délai, pour quels motifs, et ce que ça coûte. La procédure de l'article 42 expliquée pas à pas. Charges et comptabilité Charges récupérables · ce que le locataire rembourse La liste limitative du décret de 1987, la règle des 75/40 du gardien, réparation contre remplacement, régularisation et délais. Le guide bailleur et locataire. Charges et comptabilité Tantièmes de copropriété · calcul et vérification Comment les tantièmes sont fixés, la formule pour calculer sa quote-part de charges, les clés de répartition, et quoi faire quand la grille semble fausse. Syndic bénévole Conseil syndical · son rôle, ses pouvoirs et ses limites Assister, contrôler, parfois décider par délégation, ce que le conseil syndical peut faire (et pas), qui peut y siéger, comment il est élu, que faire sans candidats. Assemblée générale Procès-verbal d'AG · rédaction, notification, délais Qui signe le PV d'AG, comment il se notifie depuis le décret du 22 décembre 2025, quand court le délai de 2 mois et ce que la notification doit dire. Travaux et bâtiment Le plan pluriannuel de travaux (PPT) · qui, quand, comment Le PPT est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Contenu, calendrier légal, différence avec le DTG, hiérarchisation des travaux, le guide complet. Droits, conflits et assurances Impayés de charges · la procédure complète côté syndic Relances, mise en demeure, article 19-2, saisie, comment le syndic récupère les charges impayées, qui paie les frais, et que faire si vous êtes le débiteur. Le métier de gestionnaire Devenir gestionnaire de copropriété · métier, salaire, accès Ce que fait un gestionnaire de copropriété, combien il gagne, comment entrer dans le métier avec ou sans diplôme. Chiffres à l'appui. Droits, conflits et assurances Dégât des eaux en copropriété · qui paie, convention IRSI Assureur gestionnaire, plafond de 5 000 €, tranches, recherche de fuite, la mécanique IRSI expliquée simplement, avec un cas concret chiffré et les délais à tenir. Assemblée générale Convoquer une assemblée générale · délais et formes 21 jours, notification électronique par principe, ordre du jour, pièces : ce qu'une convocation d'AG doit respecter pour que les décisions tiennent. Charges et comptabilité Charges de copropriété · comprendre, calculer, vérifier Charges générales, spéciales, exceptionnelles, comprendre la répartition aux tantièmes, la règle de l'utilité et vos droits en cas de quote-part injuste. Syndic bénévole Changer de syndic · la procédure sans faux pas Mise en concurrence, inscription à l'ordre du jour, vote article 25, jour franc, remise des archives, les étapes pour changer de syndic sans indemnité ni nullité. Charges et comptabilité Budget prévisionnel de copropriété · vote et appels de fonds Qui vote le budget prévisionnel, à quelle majorité, comment il se transforme en appels de fonds trimestriels, la mécanique complète, avec exemples chiffrés.
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